Высокие цены на жилье – основная проблема, с которой сталкиваются покупатели, желающие приобрести недвижимость в Москве и Подмосковье. Поэтому, заниженная стоимость довольно неплохой и качественной жилплощади должна насторожить покупателя, так как это может быть очередной приманкой, которую используют мошенники, чтобы привлечь юридически неграмотных покупателей.

Конечно, иногда бывает, что низкая цена на жилье может быть обусловлена различными жизненными ситуациями, требующими от продавца срочной продажи квартиры (болезнь, долги, выезд из страны и другие).

Но бывают и случаи, что продавцы пытаются продать жилплощадь, когда на нее претендуют третьи лица. Это в основном касается недвижимости, полученной в наследство. То же самое относится к жилью, находящемуся в совместной собственности обеих супругов, но его продавать может кто-то один, без официального согласия на проведение сделки второго супруга.

Также дешевле продаются квартиры, находящиеся под ипотечным или рентным обременением. В первом случае покупателю необходимо выяснить, согласен ли банк продавать залоговую недвижимость, а также, нет ли прописанных в данной квартире других членов семьи, особенно несовершеннолетние дети.
Особенность же рентного обременения заключается в том, что квартира имеет двух собственников, один из которых является формальным собственником и не имеет права распоряжаться имуществом.

Дешево может продаваться и квартира, находящаяся под арестом. Поэтому, чтобы не стать жертвой недобросовестных продавцов, нужно требовать от них выписку из ЕГРП, которая содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости, а также его собственниках.
Если покупатель не в состоянии сам проверить чистоту квартиры с юридической стороны или отследить цепочку отчуждений, то ему лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристу или риэлтору.